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セブ島留学 ITパークのコンドミニアムAvida 50代宿泊体験記

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QQEnglishのセブ島留学中のAppyです!
1ヶ月のセブ島留学では、ITパーク内の高級コンドミニアムと言われるAvida Towers Cebuを個人手配して滞在しております。セブ島では、ジム付・プール付・24時間警備付物件を水道光熱費込みで1ヶ月10万円前後で借りることができます。

とはいえ、実際、日本人にとって住み心地どうなのでしょうか。私は3週間住んでみて、色々な事がわかったので、記事にまとめてみました。

  • 実際の住み心地はどう?
  • 周辺環境はどんな感じ?
  • Avida Towers RiaraAvida Towers Cebuどっちがおすすめ?
  • Airbnbで予約するときの注意点は?

私の場合、最初にトラブルがありましたが、総合的には快適に留学生活をおくることができております。Avida Towersは複数あり、貸主によってお部屋の状態は様々ですので、予約しようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

アッピー
アッピー
こんにちは!オンライン英会話を始めて14年、受講回数1300回のアッピーです。英会話学習中の皆さんのお悩み解決になるような記事を目指しています。

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セブ島留学でコンドミニアムを選ぶ?

QQEnglishの留学について

QQEnglishの留学は自由度が高いのが特徴です。好きな場所に暮らしたり、食事のあるなしを選択したり、レッスンの時間帯や先生を自分でスケジュールすることができます。

体調が悪い時や遊びに出かけた時は、事前にレッスンをキャンセルしたら、振り替えが可能。そんな、自由でわがままな留学がしたい方ゆったりと留学したい50代以上の方に超おすすめです。

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コンドミニアムについて

コンドミニアムは、分譲マンションがレンタルで出されているようなイメージです。1ルームでもキッチン付きが基本。ちょっとした炊事を気軽にできるのが嬉しいですね。

コンドミニアムの特徴
  • 生活設備が整っており、長期滞在に適している
  • 自炊が可能なので、食費を節約することができる
  • キャンセルで返金なしの場合や、前払いが必要な場合がある
  • 料金は、一般的にホテルよりも安く、学生寮よりも高い
    長期滞在の場合、月単位での割引が適用されることがある
コンドミニアムに向いている人
  • 自分のペースで生活したい人
  • 長期滞在でコストを抑えたい人
  • プライバシーを重視する人
  • 家族で滞在したい人(親子留学、夫婦留学など)

 

宿泊は、なんと言っても留学で一番大切にしたい事ではないでしょうか。自分の納得できるお気に入りの滞在先を確保できたなら、快適な留学生活が確保されたも同然ですね。

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Avida Towersの実際の住み心地は?

私がQQEnglishの留学を決めたときに、最初に予約したのがコンドミニアムです。宿泊先は私にとって最重要だったので、キャンセルできる状態で確保しておきました。

AirbnbAvida Towers Cebuを11ヶ月前に予約。Airbnbでは、貸主を「ホスト」と呼びます。その部屋はAirbnbで「人気で予約がとりにくい宿」、ホストは「スーパーホスト」の称号をもらっているような、レビュー評価の高いお部屋でした。

Airbnbの評価通り、ホストの対応が良く、予約前に私の色々な質問にすぐに返信してくれ、納得して予約することができました。

メッセージのやり取りは、Airbnbの翻訳機能があるので、お互いの言語で会話することができます。
そして、いざお部屋を利用して、私の正直な感想と実際にあったトラブルをお伝えします。

選んだお部屋の感想

コンドミニアムでの生活は、1週間もしたら慣れてきました。住めば都と言いますが、人間は順応できるものだな〜と思います。実際にお部屋に入室した時の感想や、不便に感じたことなどをお伝えします。

良いと感じた点

  • お部屋はすみずみまで掃除されていて、最小限アメニティがあった
  • 1ヶ月の滞在中に2回、シーツの取り替えとお掃除サービスがある
  • 立地が良く便利で、夜でも人通りが多くて気軽に外出できる
  • ホストと現地サポーターの方が親切で対応が早くて安心
  • インターネットが爆速で超快適(ホストが契約してくれてる)
  • エアコンをはじめ、電化製品が新しい(メンテ良し)
  • 壁が分厚いのか、上下左右の音が全く聞こえない
  • 各階にgarbage shootがあり、ゴミ捨てが便利

 

悪いと感じた点

  • Airbnbに掲載されていた写真は新品の状態だったせいか、水回りや家具が古びた感じ
  • Airbnbに掲載されていた写真より、狭く感じる
  • 建物、部屋の資材、家具、電化製品のすべてのクオリティが低い(日本と比較して)
  • おしゃれで素敵なお部屋だけと、照明が暗すぎ
  • バスタブがないシャワー生活は、やはり辛い
  • 冷蔵庫に古い水のペットボトルとピッチャーが放置されてて気持ち悪かった
  • 週末にITパークの反対側からカラオケの大音量が聞こえてきて、うるさい
  • 部屋への通り道(建物廊下)にある、garbage shootの臭いが気になる

 

コンドミニアムで実際にあったトラブル

トラブル1

玄関鍵は、セイフティボックスで受け取りました。鍵の受け取りは非常にスムーズだったのですが、玄関鍵は2重鍵になっており、その一つが非常に開けにくく、四苦八苦してようやく解錠し入室することができました。

トラブル2

到着してすぐに、シャワーを浴びました。お湯がぬるくて水圧が低すぎてショックを受けました。髪を洗えるレベルではなかったです。

ここはフィリピンだから仕方がないのか?
着いてすぐに洗礼を受けたような感覚でした。すぐにホストに状況のメッセージを送信。ホストはすぐに返信をくれて、次の日に現地サポートの方が駆けつけてくれました。

結果、どちらもすぐに解決。鍵を交換してくれ、水圧の調整をしてくれ、後日に念の為にシャワーヘッドを新品に交換してくれました。なんだか、訳がわからないトラブルで、日本では考えられないレベル。前の宿泊者は何もクレームしなかったのでしょうか??

以上が実際のトラブルと、正直な感想ですが、経験上の教訓は次のとおりです。

Airbnbに掲載されている写真は、広くて素敵に見えるので、期待値を上げないこと

すべての設備は、日本の標準クオリティより、かなり劣るということ

日本では起こらない、意味不明なトラブルがあること

フィリピンのカラオケ文化を理解すること

ホストにより、トラブル対応やメンテ状態がかなり違うこと

その他の小耳にはさんだトラブル

その他、コンドミニアムに宿泊している生徒さんのトラブル事例をご紹介します。

  • ゴキブリがでた!
  • シャワーのお湯がでない!
  • シャワーの水圧が弱い!
  • 電化製品が壊れいて使えない!
  • 部屋が掃除されていなくて汚い!
  • ホストが対応してくれない!

など、お部屋には当たりハズレがどうもあるようです。
私はゴキブリをコンドミニアムではまだ見ておりませんが、飲食店で何度か見ました。
セブ島でゴキブリは覚悟なのかもしれません。

コンドミニアムを予約するときの注意点

予約前には分からないことが多いのですが、できるだけトラブルを避けるため、次の点に注意しましょう。

レビュー評価が良く、対応の良いホストを選ぶ

レビュー評価を全部読んで、気になる点はないかチェックする

設備の内容や状態、サービスについて、希望と合っているかどうかを確認する

不明点は事前にホストに確認する

アッピー
アッピー
すべて完璧な物件を予約することは難しいので、妥協点を見つける必要があると思います!

Avida Towers の概要

Avida Towers とは、国内No.1デベロッパー「Ayala Land」グループが開発する高級コンドミニアムブランドで、セブ島では現在も建設が続いています。

現在、ITパーク内には、「Avida Towers Riala」が4棟「Avida Towers Cebu」が2棟の合計6棟あります。

QQEnglishのサイトには、コンドミニアムの例として、Avida Towers Rialaが紹介されています。生徒にも人気があるそうです。

QQEnglish留学公式ページ「宿泊サイト」https://qqenglish.jp/school/itpark/stay.html

どちらも、QQEnglishから徒歩圏。アヤラモールや飲食店に簡単にアクセスでき、24時間ガードマンが警備しているので、セキュリティの面でも留学生に特におすすめです。

アッピー
アッピー
「高級」と称されているのですが、建物や内装のクオリティは普通だと思います。警備員とプール付き物件ということで「高級」と言われているのだと思います。

Avida Towers Riala 4棟

Ayala Landの公式ページによると、現在5棟目を建設中です。

全部で5棟あるので、敷地が広く一つの街のよう。1階には、ランドリーショップ・コンビニエンスストア・レストランなどが入店。
写真左上:正面看板 右上 建物内部
左下:コンビニ 右下:ランドリーショップ

タワーの中心部には、プールやジムなどの共用施設があります。

出典:Ayala Land公式ページ

Avida Towers Cebu 2棟

先に建設された物件で、通常Avida Towersと言えば、こちらの建物を差し、タクシーなどで間違って案内されてしまう場合があるそうです。もし宿泊先がAvida Towers Rialaの方であるなら、 Rialaを強調して伝えるようにしましょう。

Avida Towers Cebuは、周辺の緑が大きく育ちリゾートホテルのよう。
写真左上:建物の正面看板 右上:1階共用ラウンジ
左下:建物1階のコンビニ 右下:正面駐車場入り口

2つのタワーの中央部に、プールやジムなどの共用施設があります。

 

6つのAvida Towersの場所と築年数は?

Avida Towers の場所

地図で位置を確認してみましょう。見にくいですが、右上がAvida Towers Riala、左上がAvida Towers Cebuです。矢印は、QQEnglishまで徒歩でいく場合の経路です。Avida Towers Rialaの方は複数の経路がありますが、一つだけ記載しました。

QQEnglishまでの所要時間(徒歩)
  • Avida Towers Riala 7-10分
  • Avida Towers Cebu 4-6分

若干ではありますが、Avida Towers Cebuの方がQQEnglishには近いです。Googleで表示される徒歩4分はかなり早歩きの所要時間。実際は6分、Rialaは10分かかります。

昼間は暑いので、早歩きしたら汗だくに! どちらもAyala Mall Central Bloc の前を通ることができ、買い物に便利です。

アッピー
アッピー
アヤラモールが帰り道にあるのは、とても便利。毎日寄り道して散歩や買い物を楽しんでいます。

Avida Towers の築年数は?

物件がいつ建築されたのかを調べてみました。公式ページには記載がなかったので、色々なサイトを参考に情報を集めました。建設が遅れるなど竣工年に間違いがあるかもしれませんので、「?」と記載しています。だいたいの目安としてください。

Avida Towers Riala

タワー1 2017年頃?
タワー2 2017年頃?
タワー3 2018年頃?
タワー4 2023年頃?
タワー5 2025年予定

Avida Towers Cebu

タワー1 2013年頃?
タワー2 2013年頃?

アッピー
アッピー
私が滞在しているAvida Towers Cebuは、すでに築10年。不便はないものの水回りに古さを感じています。

Avida Towers Rialaのタワー4が一番最新になります。新しい建物は最新の仕様なので、より快適に暮らせることが期待できそうです。ただし、料金の設定が高めの印象。タワー5が建設中ですので、敷地内が工事中ということも気になるところです。

※築年数だけでなく、部屋のメンテナンス状態やホストのサポート体制をチェックしてください。

周辺環境の違いと騒音について

Avida Towers Rialaは、ITパークの中でもオフィスビルや住宅の多いエリアにあるので、比較的落ち着いた雰囲気です。対して、先に建設されたAvida Towers Cebuの目の前は「Sugbo Mercado」というナイトマーケットがあり、ITパークの中でも一番賑やかなエリアにあります。

Avida Towers Rialaの周辺環境

オフィスビルや住宅の多いエリアにあるため落ち着いた雰囲気。最近建設された建物が多いせいか、大きなビルが並ぶ。昼間でも人通りが少なめ。夜間はオフィスビルの1階店舗の照明で明るくなるため、夜間でも通りは明るい。まだ建設中の物件があるため一部工事をしている。ゲート前のガードマンが常時3人ぐらいいる。

写真は21時ごろ
上2枚:建物前 下2枚:建物の中

 

Avida Towers Cebuの周辺環境

Sugbo Mercado(ナイトマーケット)と言われる屋外フードコートやバスターミナルが目の前にあるので、活気のある雰囲気。夜間でも明るく、人通り、交通量が多く賑やか。1階には車両ゲートの警備員、建物内の警備員や受付、清掃の方など、いつも8人ぐらい見かける。夕方、建物正面にあるSugbo Mercado(ナイトマーケット)がオープンすると、人通りや通行量がさらに増える。

写真は21時ごろ
上2枚:建物前
下2枚:Sugbo Mercado(ナイトマーケット)

アッピー
アッピー
周辺環境は一長一短があるので、どちらが合っているかは、人それぞれだと思います。私が滞在しているAvida Towers Cebuは、21時頃に外出しても、人通りが多く明るいので危険を感じたことは今のところありません。

フィリピン人の屋外カラオケ事情

フィリピン人はカラオケが大好きで、昼間の屋外カラオケ禁止令がでるほどです。ITパークの外側には屋外カラオケ屋さんが点在しているようです。どちらのAvida Towersも建物の反対側はITパークの外側に面しています。

部屋の位置によると思いますが、週末には、窓から大音量のカラオケが聞こえてくるかもしれません。音は上に上がると言われていますので、上層階は聞こえないとも限りません。

アッピー
アッピー
実際、私の滞在している部屋の窓の向きがITパークの反対側で、週末だけではありますが、カラオケの大音量が夜中まで続きます。

Avida Towers の部屋の広さ

公式ページによると次の3種類の部屋のタイプがあります。Airbnbには、部屋の平米数の記載がない物件もあり、写真から判断するしかありません。写真は広く見える場合があるので注意が必要です。だいたいの広さの目安は次の通りです。

  • スタジオタイプ(1K)22-23平米
  • 1ベッドルームタイプ 40-41平米
  • 2ベッドルームタイプ 56-58平米
アッピー
アッピー
スタジオタイプと1ベッドルームタイプは約2倍の広さの違いがありますね。もし家族2人以上で宿泊するなら、1ベッドルームタイプか2ベッドルームタイプが快適です。

コンドミニアムの予約

予約サイトAirbnb(エアビーアンドビー)

民泊の予約で一番有名なサイトが「Airbnb」。Airbnbは、サンフランシスコを拠点とするオンラインの宿泊施設予約サービスで、個人が自宅や物件を短期間貸し出すことができます。
Airbnb」の予約は、次のような特徴があります。

  • 早目であれば、人気の宿泊先が確保できる。半年前からしか予約ができない物件もあり。
  • 早めであれば、安く予約できる場合が多い。
  • キャンセル料は直前しかかからない場合が多いが、全額前払いが基本。

 

Airbnb(エアビーアンドビー)
公式サイト


Airbnbなら、予約前より貸主とのチャットが可能。日本語で入力しても、相手国言語へ翻訳されるので、コミュニケーションに困りません。予約前に気になる点を気軽に相談できます。

また、経験豊かで高い評価を受けているホスト(貸主)のことは「スーパーホスト」と記載されています。レビューも参考にして、トラブル対応をしてもらえる良心的なオーナーであるのかを見極めることが大切です。

Avida Towersの宿泊料金

民泊は、ホテルよりもかなり格安な上、大型連休や土日であっても料金が均一です。これはホテルと比べて安心できる大きなメリットです。

私が予約した部屋は1ベッドルームタイプ(40〜41平米)のお部屋です。
Airbnbで泊数別に料金を調べると、次のようになりました。

(為替が1ドル149円の検索結果)

  • 2泊 12,901円(1泊6,450円)
  • 7泊 37,533円(1泊5,361円)
  • 14泊 73,535円(1泊5,252円)
  • 21泊 109,556円(1泊5,216円)
  • 27泊 140,446円(1泊5,201円)
  • 28泊 125,239円(1泊4,472円)
  • 56泊 233,549(1泊4,170円)
  • 84泊 349,586円(1泊4,161円)

ワンルーム(スタジオタイプ)ならこの料金より20%程度安くなると思います。

長期割引が適用されています。特に28泊(4週間)以上になると安くなるようです。ここで注意したいのが、28泊では125,239円(1泊4,472円)ですが、27泊の料金は、140,446円(1泊5,201円)になる点です。

また、56泊(8週間)と84泊(12週間)の1泊あたりの料金はほぼ同じとなっています。
これらの料金設定はコンドミニアムのオーナーによって違います。

留学期間を決めるとき、シミュレーションしてみて、長期割引で料金が損にならないかどうかを確認することをおすすめします。

Airbnbの検索結果についての注意

Avida Towers RiaraとAvida Towers Cebuのどちらかを予約したい場合、「Avida Towers CEBU」の3語で検索すれば良いのですが、実はうまくヒットしません。

例えば、Avida Towers Rialaの方を予約したい場合、たとえ「Avida Towers Riala」の3語で検索したとしても、

  • Avida Towers Riala
  • Avida Towers Cebu
  • Avida ではないコンドミニアム
  • ITパーク内ではないコンドミニアム

の全てがヒットしてしまします。検索結果に、物件名の記載がないものも多いです。紛らわしくて困りますね。
Airbnbでは、予約後でないと詳しい住所が分からないようになっています。物件名が分からない場合の見分け方は、物件の写真で判別するしかありません。

アッピー
アッピー
このページにアップされている、建物の外観写真を参考にしてください。

まとめ

今回、私の初めての留学で、Avida Towers Cebu を選んで、トラブルや悪く思った点もあったのは確かですが、全体的には快適な留学生活を送っております。

ITパークには、Avida Towers以外にも、多数のコンドミニアムがありますので、その他を検討してみることもおすすめします。

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